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ag官方网站|开户章程

(二0一六年五月十八日第一届会员大会通过)

第一章 ??总 ?则

第一条??本会的名称为ag官方网站|开户(简称:市房协),英文译名为:Real Estate Association of Huangshan City。缩写:REAHC

第二条??ag官方网站|开户是由在黄山市从事房地产开发、房地产咨询、经纪、评估业务、房地产研究、物业服务等单位自愿组成的行业组织。是依照法律、法规和规章的规定,经市社团登记管理机关批准注册登记,具有法人资格的非营利性社会团体。

第三条??本会的宗旨是以毛泽东思想,邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导;拥护中国共产党的领导,环亚ag8801官网|开户ag官方网站|开户遵守宪法、法律、法规和国家政策;遵守社会道德风尚;协助政府加强行业管理,传达政府政策意图,代表会员意愿,反映行业的愿望和要求,在政府和会员间起桥梁和纽带作用;维护会员的合法权益,维护公平竞争,为会员提供服务,协调会员之间关系,提高行业自律水平;开拓创新,推进行业健康发展,为提高人民居住水平,促进城镇建设,构建社会主义和谐社会服务。

第四条??本会根据中国共产党章程的规定,设立中国共产党的组织,协会为党组织开展活动提供必要条件。

??本会接受业务主管单位黄山市房产事务管理局、社团登记管理机关黄山市民政局的业务指导和监督管理。

??本会办公地址设在黄山市屯溪区屯光大道9号6楼。

第二章 ?业务范围

??本会业务范围:

(一)宣传贯彻国家和省、市有关房地产的法律、法规、规章及各项政策,开展行业基本情况调查,开展行业评估论证,代表会员和行业向政府反映行业诉求,提出制定政策的意见和建议。协助政府制定、实施行业发展规划和有关技术标准;

(二) 制定行规行约,加强行业自律管理,规范行业行为。对违反行规行约,损害行业整体形象的会员,采取相应的行业自律措施;

(三) 组织开展调查研究、热点问题研讨、经验交流等活动,组织协调会员之间的业务活动与行业性活动,为企业项目开发、资产资本经营、体制创新等方面疏通和拓展渠道,调解处理行业在从业活动中产生的纠纷;

(四) 组织行业培训,提高从业人员的素质;

(五) 组织信息传递,编辑发行行业刊物,建立本会网络平台,发布讯息,为会员单位提供信息服务。

(六) 组织与市内外同行业社会团体、经济团体之间的友好往来,组织出访考察、学习交流等活动,加强联系合作;

(七)承办业务主管单位、社团登记管理机关或会员单位委托办理的其他事项,开展符合本会宗旨、利于行业发展的其它活动。

第三章 ?会 ?员

??凡在黄山市从事房地产开发、房地产咨询、经纪、评估、房地产研究、物业服务的企事业单位及个人承认协会章程,缴纳会费,自愿提出申请,经理事会审查批准,均可成为协会的会员。单位会员均以法定代表人或其委派的主管领导作为该单位的代表,会员代表有变动的应及时通知本会秘书处备案。

??本会会员为自愿入会并有退会的自由。会员资格的取得、中止和取消按以下程序办理:

(一)会员资格的取得:

1、提交入会申请书;

2、经理事会或常务理事会讨论通过;

3、由秘书处受理,办理有关登记手续;

4、由理事会或理事会授权的机构发给会员证。

(二)会员资格的中止和取消:

1、会员自愿退会的,由其书面申请,交回会员证、会员牌,经会长批准,秘书处办理有关注销登记手续;

2、单位会员或个人会员因故失去相应的法人或公民资格,由秘书处向理事会或常务理事会报告,经批准后予以注销或更换;

3、会员因违法、违纪、违规受到行业自律性惩罚须取消会员资格的,由秘书处报告理事会或常务理事会批准后,予以办理注销手续。

??会员享有以下权利:

(一)协会章程规定的选举权、被选举权和表决权;

(二)对协会工作建议、监督、批评的权利;

(三)优先参加协会组织的各项活动和业务培训,享受优惠待遇;

(四)优先取得协会的信息及编辑出版的书刊和资料;

(五)优先获得协会提供的其他服务。

第十??会员应履行下列义务:

(一)遵守协会章程,执行协会决议,服从行规行约,维护行业利益;

(二)完成协会委托的工作,支持参加协会组织的活动;

(三)主动向协会反映情况,提供调查和统计资料;

(四)按规定交纳会费。

第十??会员不履行义务或无故连续两年不交纳会费的,视为自动退会。

第十??会员如有违反法规或严重违反协会章程,损害行业利益和形象的,经理事会或常务理事会表决通过予以除名。

第四章 ?组织机构

第十??协会的最高权力机构是会员大会,会员大会的职权是:

(一)制定、修改协会章程;

(二)审议理事会工作报告和财务报告;

(三)选举和罢免理事;

(四)决定是否提前换届选举;

(五)决定终止或变更事宜;

(六)决定其他重大事宜。

第十??会员大会每届四年,理事会认为有必要或经五分之一以上会员书面请求,可召集临时会员大会。

第十??会员大会须有三分之二以上会员出席方能召开,决议须经出席大会二分之一以上会员赞成方能生效。

第十??本会理事会是会员大会的执行机构,在会员大会闭会期间领导协会开展日常工作,对会员大会负责。

第十??理事会每届四年。因特殊情况需提前或延期换届的,由理事会提出动议,或经五分之一会员书面提议,但延期换届期限最长不超过一年。

第十??理事会的职权是:

(一)执行会员大会决议;

(二)选举和罢免会长、副会长、常务理事;

(三)筹备召开会员大会;

(四)向会员大会报告工作和财务状况;

(五)决定会员的吸收和除名;

(六)决定办事机构、代表机构、分支机构、实体机构的设立、变更和注销;

(七)决定秘书长、各机构主要负责人的聘任和罢免;

(八)领导各机构开展工作;

(九)制定内部管理制度;

(十)决定其他重大事项。

二十??理事会每年召开一次。理事连续两次无故缺席理事会的,自行取消其理事资格。

第二十??理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事三分之二以上赞成方能生效。

第二十??本会设常务理事会,在理事会闭会期间行使理事会第一、二、三、六、七、八、九、十项的职权,对理事会负责。

第二十??常务理事由理事会选举产生,常务理事不得超过理事人数的百分之四十。

第二十??常务理事会每半年召开一次,必要时由会长决定,也可采用通讯形式召开,但必须记录每位常务理事的书面意见并存档备查。常务理事成员连续三次无故缺席常务理事会的,自行取消其常务理事资格。

第二十??常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事三分之二以上赞成方能生效。

第二十??本会设会长一人,副会长、常务理事若干,会长、副会长、常务理事由理事会选举产生。副会长人数不超过理事人数的四分之一。本会会长为本会法定代表人,不兼任协会秘书长和其他协会的法定代表人。

第二十??会长、副会长、常务理事必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)在协会业务领域内有较大影响;

(三)选举时年龄不超过六十五周岁;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受过刑事处罚,过失犯罪的除外;

(六)没有不良信用记录的;

(七)具有完全民事行为能力;

本会会长超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报业务主管单位审查并经市社团登记管理机关批准同意后,方可任职。

第二十??会长行使下列职权:

(一)召集和主持会员大会、理事会、常务理事会;

(二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)代表协会签署有关重要文件。

第二十??会长、副会长、常务理事的罢免须经三分之一以上理事提议,出席理事会理事三分之二以上表决通过。

三十??本会会长、副会长、常务理事、理事任期届满,可连选连任,但本会法定代表人连任不得超过两届,其他职位连任原则上不得超过三届。其他职位连任确需超过三届的,应由常务理事会提议,出席理事会理事三分之二以上表决通过,并报业务主管单位、社团登记管理机关备案。

第三十??秘书处为协会常设办事机构,由秘书长主持日常工作。秘书长的聘任和解聘须经会长或四分之一理事提议,理事会或常务理事会表决通过。秘书长列席理事会或常务理事会。

第三十??秘书长行使下列职权:

(一)主持秘书处开展日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)协调各办事机构、代表机构、分支机构、实体机构开展工作;

(三)提名秘书处工作人员和各办事机构、代表机构、分支机构、实体机构的负责人。

第三十??本会可以根据工作需要设置专业委员会(工作委员会、分会)等分支机构。专业委员会,在本会领导下开展工作,对本会负责,不具有独立的法人资格。各专业委员会制订的专业委员会工作条例须经理事会或常务理事会通过,其解释权属理事会或常务理事会。专业委员会实行主任负责制,主任的任免由理事会或常务理事会决定。

第五章 ?经费与财务管理

第三十??本会经费的来源:

(一)会费;

(二)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(三)承办政府部门委托事项获得的资助;

(四)捐赠及赞助;????????????

(五)其它合法收入。

第三十??本会按照国家有关规定收取会员会费,会员缴纳会费的标准须经会员大会审议通过。会员退会或被除名的,不得要求协会退还已缴纳的会费、资助或捐赠的财产。

第三十??协会经费支出用于下列项目,不得挪作他用:

(一)章程规定的业务活动和日常办公费用;

(二)协会专职人员及聘请人员的工资和福利待遇;

(三)其他为会员利益及为实现协会宗旨所需的正常开支。

第三十??本会按有关规定设立独立的财务和银行帐户,建立严格的财务管理制度。本会配备具有执业资格的会计人员,会计不得兼任出纳。

第三十??本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。

第三十?本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

四十???本会换届或更换法定代表之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。

第四十??本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 ?章程修改

第四十??对本会章程的修改,由常务理事会提出修改意见,经理事会通过后报会员代表大会审议。

第四十??修改后的章程,经会员大会表决通过后,按有关法律、法规和规章的规定,经业务主管单位审查同意报市社团登记管理机关核准后生效。

第七章 ?变更、终止与清算

第四十??本会因解散,分立、合并等原因,须变更或终止的,由理事会或常务理事会提出动议,经会员大会表决通过。会员大会作出的变更或终止决议在三十日内报业务主管单位审查同意。

第四十??本会终止前,须在业务主管单位和市社团登记管理机关指导下成立清算组清理债权债务,处理善后事宜。

第四十??清算期间本会不开展清算以外的业务活动。

第四十??清算费用从协会财产中优先支付。清算完结后的剩余财产,在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定处置。

第四十??本会完成上述变更或终止程序后,应持业务主管部门同意变更或终止的文件到市社团登记管理机关办理变更或注销登记。

第八章 ?附 ?则

第四十??本章程经2016年5月18日第一届会员大会通过,自市社团登记管理机关核准之日起生效。

五十??本章程的解释权属本会理事会。